Wirteverband Basel-Stadt

Hotelboom an der Themse

Zimmerangebot wächst und wächst

In London gibt es mehr als 1800 Hotels und über 160’000 Zimmern. Die Finanz- und Kulturmetropole zieht Geschäftsreisende und Freizeittouristen aus aller Welt an. Obwohl sich Bedenken betreffend Marktsättigung häufen, bleibt die Stadt an der Themse für Investoren und Hotelbetreiber attraktiv.

London ist mit 80 Millionen Logiernächten die grösste Reisedestination Europas. Sie ist auch der grösste Transaktionsmarkt für Hotelinvestments. Gemäss einem Bericht des Immobilienbrokers HVS Hodges Ward Elliott entfallen fast ein Viertel der europaweiten Käufe und Verkäufe von Hotelimmobilien auf London.

Das gesamte Transaktionsvolumen beläuft sich auf rund 3 Milliarden Euro pro Jahr, was etwa dem Total der nachfolgenden fünf Städte entspricht. Zurückzuführen ist der riesige Umfang unter anderem auf grosse Private-Equity-Firmen. Zurzeit befinden sich rund 70 neue Hotels im Bau und gut 200 in der Pipeline. Das Zimmerangebot wird vor allem im Luxussegment weiter zunehmen.

Mit einer Zimmerbelegung von 82 Prozent im Jahr 2024 erreichte London wieder das Niveau vor der Pandemie. Der Umsatz pro verfügbares Zimmer (RevPAR) liegt bei gut 110 Pfund, einem Wert, der weit über anderen britischen Städten liegt.

Die Average Rate blieb stabil, obwohl rund 4000 Hotelzimmer neu hinzukamen. Allerdings gilt das nicht für Luxussegment, wo die Preise unter Druck gerieten und die Zimmerbelegung bei 75 Prozent lag (im darunterliegenden Segment liegt der Wert bei 84 Prozent).

In den vergangenen Jahren haben in London mehrere Luxushäuser eröffnet, so «Raffles The Owo» im ehemaligen Verteidigungsministerium, das «Mandarin Oriental Mayfair» und das «Park Hyatt» an der Themse.

Im laufenden Jahr kommt eine hohe dreistellige Zahl von neuen Luxuszimmern auf den Markt: So werden «The Standard» von Hyatt oder ein Haus der Marke «Six Senses» neu eröffnen. Six Senses entsteht im einst ersten Kaufhaus der Stadt und wird unter anderem auf Residenzen, Wellnessanlagen und einen Member-Club setzen.

Zu den grössten Hotelprojekten in der britischen Hauptstadt zählen das «London Vauxhall» mit 872 Zimmern sowie das «Hub by Premier Inn» am Trafalgar Square, das über 693 Zimmer verfügen wird. Beide Häuser sollen 2028 eröffnen.

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Das «Park Hyatt» an der Themse verfügt über 203 Zimmer und 34 Suiten. Hyatt